Döbling, Sieveringer Straße
PLZ: 1190 Ort: Wien
Nettomiete: 5.000 Wohnfläche: 425
Grundfläche: 1.115 Räume: 10
Extras: Referenz Objekt Bäder: 2
WC: 4 Lage: Sehr Gut
Zustand: Sehr Gut Möblierung: ka
Baujahr: ka Betriebskosten: 400 €
Bruttomiete: 9.050 Energieverbrauch: ka
Heizwärmebedarf (HWB): ka Klasse Heizwämebedarf: ka
Grosse Villa in Bester Lage in Wien 19
Die VILLA steht per 1. Jänner 2022 wieder zur Anmietung zu Vergügung!

Etwas Besonderes! Große, herrschaftliche Villa in bester Lage in Wien 19

Die großzügige Villa befindet sich in sehr guter, äußerst repräsentativer Lage inmitten eines schönes Gartens in Wien 19 und besticht durch ihr besonderes Flair.

Den Garten (ca. 1.000 m2) mit Bäumen und Blumenrabatten durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage.

Die Villa beeindruckt durch die wunderschöne gegliederte Fassade, die großen, hohen Räume, einen Erker, elegante Flügeltüren und hohe Fenster.
Sie verfügt über 2 sonnige Wohngeschosse, die durch das schöne Stiegenhaus verbunden werden, eine Terrasse, sowie einem unausgebauten Dachgeschoss und Teilgewölbekeller, Garage und Einstellräume für Gartenmöbel.

Die Parkettböden wurden im Jänner 2017 neu geschliffen, die Bäder und WCs sowie die Küche sind in einem guten Zustand und die Wände, Türen und Fenster wurden jetzt neu lackiert.
Die Gasheizung und die Elektrik wurden im Jahr 2011 erneuert.

Die Villa beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für Ihre Ideen!

Sie eignet sich hervorragend als großzügiges und repräsentatives Familiendomizil oder als großzügiges und repräsentatives Büro, als welches Sie bis zuletzt genutzt wurde, oder man verbindet Wohnen und Arbeiten.

Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Sieveringer Straße hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 39A perfekt gegeben

Wenn Investitionen seitens des Mieters getätigt werden, bietet der Vermieter dem Mieter ein attraktives [Mietstaffelmodell] an, das man gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter in Abhängigkeit von den getätigten Investitionen erstellen würde.

Ein wirklich interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Gern stehe ich Ihnen unter 0650 481 68 64 oder via Email für alle Fragen zu Verfügung!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um ein Beispiel für ein Investitionskonzept!

Die Immobilie war zuletzt so wie sie liegt und steht um ca. netto 7.500,- Euro vermietet.

Wie Sie als Immobiliensuchender ja wissen liegen die Mieten in Wien 19 zwischen 14,-- und 23,-- Euro je nach Art und Lage des Objektes.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Konzept vorzulegen, was in diese Immobilie investiert werden würde, anschließend wird gemeinsam ein Modell für eine Mietstaffelung erstellt.

Die angegebene Miete ist ein Beispielpreis für eine Mietstaffelung die wie folgt aussehen könnte:

Die ersten 4 Monate X Euro pro m²
weiteren 4 Monate y Euro pro m²
weiteren 4 Monate z Euro pro m²

Gerne können wir auch gemeinsam ein Modell für Sie erarbeiten!
         
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Für Detailauskünfte steht Ihnen Andreas Bruckmayer gerne unter 0650/ 481 68 64 oder per E-Mail zur Verfügung.
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