Tulln
PLZ: 3452 Ort: Diendorf
Kaufpreis: 188.000 € Wohnfläche: 190
Grundfläche: 1.260 Räume: 6
Extras: Bereits Verkauft Bäder: 1
WC: 1 Lage: ka
Zustand: ka Möblierung: ka
Baujahr: 1980 Betriebskosten: 64 €
Energieverbrauch: ka Heizwärmebedarf (HWB): 209,00 kWh/m²a
Klasse Heizwämebedarf: F  
Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grund!
Einfamilienhaus auf ebenen, sonnigem großen Grundstück!

Dass Haus wurde 1980 gebaut und verfügt über 3 Ebenen welche man auch einzeln zugänglich machen könnte, da dass Stiegenhaus an der Vorderseite des Hauses liegt.

Dass Kellergeschoss ist frei, so dass ein ebenerdiger Zugang möglich ist, man könnte natürlich auch dieses Geschoss zu einem kompletten Wohngeschoss aus bzw. umbauen und hätte somit 3 vollwertige Wohngeschosse mit jeweils ca. 105m².

Derzeit wird es als Keller mit einem Büro, Kellerraum, Garage, Heizraum genutzt.

Im Wohngeschoss was sich im Charme von 1980 präsentiert gibt es eine große Küche mit angrenzender Speis und platz für den Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon ein großes Bad mit Platz für Wanne und Dusche, ein separates WC sowie 2 weitere Zimmer.

Der Stiegenaufgang ins Dachgeschoss ist bereits vorhanden und man könnte dass Geschoss welches sich noch im Rohzustand befindet ausbauen.

Hier wären auf ca.95m² 3 Schlafzimmer und ein Bad problemlos zu realisieren.

Das Haus selbst ist im Zustand von 1980, vieles ist halt alt und in die Jahre gekommen und bedarf einer optischen oder auch technischen Modernisierung.

Der schlechte Wert des Energieausweises kommt weitgehend von der nicht vorhandnen Dachdämmung her, da der jetzige Eigentümer dass Geschoss ausbauen wollte und bereits den alten Aufbau entfernt hat.

Da die Heizung (Öl und Feste Brennstoffe) sowie Küche und Bad funktionsfähig sind, kann man sofort einziehen und nach und Nach dass Haus aus und Umbauen und hat somit keine Doppelbelastung.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Objekt in guter zentraler Lage (in 12 min ist man in Tulln) oder auch beim neuen Bahnhof welches sehr viel Potential hat, auch die Grundstücksgröße von ca. 1260m² bietet viele Möglichkeiten.

Gern freue ich mich über Ihren Anruf unter 0650 481 68 64!


Lage:
Im Ort gelegen, dass Grundstück ist an der Vorder und Rückseite von einer Straße erchlossen, somit hat man keine direkten Nachbarn (kleine Straße daziwschen) was einen Vorteil bei zB Hundehaltung ist, da die 4Beiner somit keine Berührungspunke mit den Nachbarn haben.

Eine Zufahrt ist auch von allen Seiten her möglich.

Gern freue ich mich über Ihren Anruf unter 0650 481 68 64 oder via SMS, Email, WA, FB!
       
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Für Detailauskünfte steht Ihnen Andreas Bruckmayer gerne unter 0650/ 481 68 64 oder per E-Mail zur Verfügung.
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